No.1土地市场2024年一季度，南通大市仅挂牌8宗涉宅地块，其中7宗底价出让，1宗终止出让，共计成交土地面积约24万㎡，成交总金额约21亿元。对比2023年来看，成交面积减少约6万㎡，成交金额增加约5亿元。1宗终止出让地块，即南通市区新东板块R24002地块。该地块起拍地价16063元/㎡，起拍楼面价8942元/㎡，均为近年来最低，但依然未有房企问津。7宗成功出让地块，均由本土城投托底，包括海安4宗、启东2宗、如皋1宗。其中启东吕四渔港经济区的两宗地块楼面价破万，容积率均为1-1.05，根据规划或将打造低密海景住宅。No.2新房市场① 供应量2024年一季度，南通市区新发10张住宅预售许可证，推出1524套新房房源，同比去年微跌约3%，相比往年仍处低位。新发销许共涉及10个楼盘，其中包括4个纯新盘，即盛和致豪世悦、仁恒紫琅世纪、玲珑雅苑和建发观云府，各项目领证套数普遍不高，房企推新较为谨慎。② 成交量2024年一季度，南通市区新房共计成交备案1216套，同比下跌约44%，跌幅较大。1月备案370套平淡开局，2月备案226套跌至谷底，3月备案620套稍有起色。对比过去两年，今年前三月单月备案量均创新低。具体各项目而言，招商公园道备案65套位居第一，城镇铂域澜湾和世茂璀璨未来均备案62套紧随其后。细分板块来看，一季度备案量最高的是原港闸区，其次是中创区，目前去化压力最大的是任港湾五龙汇板块，估算约150个月。No.3二手房市场2024年一季度，南通市区二手房共计成交备案3755套，同比下跌约26%。1月备案951套，2月备案927套，3月备案1877套环比大涨。一直以来，南通市区二手房成交表现都好于新房，但成交量虽有上涨趋势，成交价却在一路走低，部分次新房小区已经跌破发行价。总结而言，2024年一季度，南通土地市场、新房市场表现均偏弱，尤其新房成交同比降幅超40%再度探底。另外，二手房市场“以价换量”行情的延续，还将继续分流新房客户，新房市场回暖任重道远。预判二季度，4月或将延续3月弱复苏走势，二季度整体成交规模环比或有所回升。

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